已过去的2019年高铁拆迁项目,当时你应该拿到多少拆迁补偿款?

2021-01-15 10:44

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国家飞速发展,很多城市都在新建高铁,依据土地管理法的规定,国家在公共利益需要的情况下,是可以对土地进行征收的,修建高铁是属于公益项目之一,是可以征收土地的,那么2019年因修建高铁而拆迁的农房应该拿到多少补偿呢?

一、耕地

征收耕地,补偿主要包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物的补偿和青苗费。其中征收耕地的土地补偿费是前三年平均年产值的6-10倍;安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算标准,是前三年平均年产值的4-6倍。若尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的,当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制定并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价。

如果当地有统一年产值标准或区片综合地价的,可参考该产值标准和区片价进行补偿。征地区片价一般三至五年更新一次,被征收人的补偿应当适用最新的补偿标准,否则就会出现补偿标准偏低,不合理的情况。

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二、农村集体土地上的宅基地

如果是农村宅基地的,农村的房子拆迁有三种补偿方式:

1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;也就是我们常说的,重新划一块宅基地,同村或者隔壁村,搬个家。

2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;这种情况下,一般是指村子里没有宅基地重新分配拆迁补偿款,只能不补给当事人货币,但是这个货币补偿的标准是根据房子的结构、装修等来确定的,会有专门的评估机构,对房子进行评估。

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3. 房屋置换,国家法律规定最低的置换标准是相同地段按面积1:1,有些地方的政策比较好,补偿1:1.2,1:1.5的都有,这个标准只可以比1:1高,而不能低。

总结:很多当事人不知道自己家的房子值多少钱,对评估结果也拿不准,不知道是否符合拆迁标准,其实很大的一个参考因素,就是当事人有没有因为拆迁降低生活标准,虽然我们不指望拆迁发横财,但是如果因为支持国家公共利益,导致自己无家可归,负债累累,那这个补偿标准就肯定是有问题的!

三、国有土地上的房子

国有土地的获得有两种方式,一种是划拨,一种是出让;国有土地上的房子遇到拆迁的时候,补偿标准如下:

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1. 房屋置换,相同地段最低拆一还一,除此之外,还有房子的装饰装修、搬迁费、安置费等;

2. 货币补偿,最低标准是周边房地产市场价;

四、对于铁路与房屋的距离,法律有如下规定:

铁路线路两侧应当设立铁路路线安全保护区。铁路路线安全保护区的范围,从铁路线路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁(含铁路、道路两用桥)外侧起想歪的距离分别为:

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(1) 城市市区高速铁路为10米,其他铁路为8米;

(2) 城市郊区居民居住区高速铁路为12米,其他铁路为10米;

(3) 村镇居民居住区高速铁路为15米拆迁补偿款,其他铁路为12米;

(4) 其他地区高速铁路为20米,其他铁路为15米。

五、农村房屋拆迁无房产证怎么处理

1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证,即房产证和土地证,两证齐全,说明盖房是经过了批准的,两证不齐,有可能是违章建筑,如果是违章建筑,即使不属于建设需要拆迁的房屋,也有可能被强拆,如果是这亲,强拆没有补偿,更不存在标准的问题。

2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证,确实是拆迁补偿的有力证据之一,在城市这是主要依据,如果在农村的话,就应该区别对待了,因为大部分地方者没有办房产证的,现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》,这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地,国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。

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